시오지오 보물이가득한곳

일반적으로 대다수의 주택건설업체들은 입주에 앞서 사전입주점검을 실시하며 입주시작 한달 전에 시공사에서 입주자 사전점검일 통지가 온다.

가급적이면 신분증과 도장을 지참하고 참여해 하자가 없는지 꼼꼼히 살펴보도록 한다.

* 현관

출입문 작동상태를 살펴보고 신발장과 장식대가 견본주택과 비교해 하자가 없는지 개폐여부 및 뒤틀림 여부 등을 챙긴다.

* 거실, 침실

홈 오토메이션이 정상적으로 작동되는지, 문틀 주위 미장 및 도배공사 마무리가 잘 됐는지 살펴본다. 거실장 설치가 잘 되었는지 파손된 곳은 없는지 확인하고 바닥 방수처리가 잘못돼 장판지가 변색되지 않았는지, 벽체결로 현상으로 인해 도배지가 뜨지는 않았는지 살핀다.

* 주방

싱크대와 벽찬장의 시공이 깨끗이 마무리 되었는지, 수납장 서랍 개폐는 이상없는지 살핀다.
또 주방가스대 폭은 적정한지와 배기후드 및 팬 작동상태, 싱크대 배수구 주위 마감상태는 괜찮은지 알아보고 수도꼭지 설치상태 및 누수여부 등을 체크한다.
가스파이프 및 연결부위가 새지 않는지도 확인한다.

* 화장실

양변기, 세면기, 욕조 등의 파손여부 및 누수여부를 살피고 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이의 부착상태를 점검한다.
바닥 기울기는 배수가 잘 되게 돼 있는지 살펴보고, 벽과 천장 몰딩틈새 및 벽과 욕조틈새 실링 처리는 잘 되어 있는지, 팬은 정상 작동돼 환기가 잘 되는지 점검한다.

* 창호

문틀 수직ㆍ수평ㆍ휨 상태와 유리고정 코킹 및 틈 상태를 점검하고, 유리는 분양시 견본주택과 비교해 적정한 두께의 유리를 사용했는지, 문이 잘 여닫히는지 확인한다.

* 전기점검

조명기구 점ㆍ소등, 부착 및 파손여부, 세대분전반 차단기 on-OFF 동작상태, 비디오폰 설치상태 및 화면이상 여부, 현관벽면의 자동차단기, 적산전력계, 콘센트 전압, 현관등 타임스위치, 텔레비전 공동안테나 등의 작동여부를 확인하고 전산전력계의 사용량을 관리소에 확인시켜야 한다.

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 참고사이트 : 여수시행정정보  http://www.yeosu.go.kr/site/Home/life/town_info/ungchun/

요즘 인터넷 게시판에서 초짜들이 경매에 대해서 무지 호도하고 있다는 사실에 우려를 표명 합니다. 이제는 변호사들까지도 장사가 안 되니까. 경매 수수료 및 명도소송비를 노리고 여기 인터넷 게시판에 글을 올리고 있습니다 

평범한 시기에는 경매는 부동산 선행지수 가 맞습니다. 그러나 아파트 값이 붕괴 조짐을 보이고 있는 요즘에 특히 출구 전략을 코앞에 두고 있는 작금에는 아무리 경매를 싸게

낙찰 받았다고 하더라도 결국에는 후행지수가 될 수밖에 없습니다. 

한 마디로 섶을 지고 불속에 뛰어드는 꼴인 게죠, 

지난 리먼 사태 직후 경매가 붐을 이루었을 때

출처   : http://k.daum.net/qna/view.html?category_id=QDA&qid=3z1c3&q=%BE%C6%C6%C4%C6%AE%BE%E7%B5%B5%BC%BC%B0%A8%B8%E9

좋은 아파트 고르는 방법

-. 적정가격 이하의 매입방안을 물색해야 한다.
 아파트가 투자목적이든지 주거목적이든지 적정한 가격 또는 적정가격 이하의 매입방안을 모색해야 한다. 이 방안으로는 역시 급매물 아파트를 매입하는 것이 가장 좋은 방법이다. 항시 주변 부동산과 친하게 지내라. 전월세도 마찬가지이다.

 -. 녹지공간이 충분한 아파트을 골라야 한다.
 아파트 단지가 친환경적 이어야 한다. 주거환경이 쾌적한 것은 물론 단지의 조경도 삶의 척도와 비례되어 가격 상승을 주도한다. 이는 삶의 질의 충족을 고려하는 미래적 관점을 고려할 때 당연한 것이다. 아파트 단지가 녹지공간이 충분하게

확충하여야 하는 것은 기본이다. 여기에 주변지역의 경관이 탁월하거나, 산을 끼고 있다든지 대규모 공원, 한강등을 인접해야 하는 것은 크게 고려되야 하는 상황이다.

-. 남향 우선, 최고층를 잡아라.
 베란다와 거실 및 안방 창문 방향이 남쪽을 향해야 따사로운 햇빛이 들고 공기가 잘 통하며 이와 같은 곳이 여름에는 오히려 시원하다. 따라서 같은 아파트 단지 내에서도 이와 같은 동 및 층를 찾도록 노력해야 한다.

최근 추세는 최상층이 가장 조용하고 안락하다. 살아본 사람들은 다 안다. 매우 조용하고, 채광이 최상이며, 경관도 대부분 좋거나 최소한 하늘이라도 보인다. 최상층을 찾는건 강남부터 시작되었다. 가격도 대부분 비싸게 거래된다.

부동산에도 이제는 최상층을 원하는 고객이 많이 늘었다. 대부분 최고 로얄로 인식하고 있다.

  남향이 1순위,   다음으로 동남향, 동서향 순으로 고른다. 완전 서향, 북향은 피한다.

  공부하는 학생과 미래 지향적인 분들은 동향을 권한다. 태양의 기를 받는다고 한다.

-. 1층은 계약 하는게 아니다.

 1층은 특별한 경우가 아니면 계약 하는게 아니다.  어린이집, 학원, 공부방 아니면 계약하지 마라.

채광 제로, 소음, 공동화된 1층 공간은 투자메리트 제로다.

단, 노인분들로 인한 저층 구조를 찻으시는 분은 2,3층을 권한다. 지속적인 운동효과가 기대 이상이다.

 -. 역세권 아파트가 투자전망 및 주거관계에서 유리하다.
 지하철역세권 아파트를 잡아라. 10분거리이내에서(마을버스 연결 필수 조건),

 10분이 넘을 경우 가격은 쉬 오르지 않는다.

서울 · 경인지역에서는 역세권아파트와 그렇지 않은 아파트간에는 상당한 가격차이를보이고 있는데 다른 광역시들에서는 아직 이와 같은 현상이 뚜렸하지 않다. 모든 것은 서울을 답습하라.

  지하철은 그 도시의 발전축이라고 보아도 크게 무리가 없다.

서울은 경전철을 절대 무시하지 마라. 새로운 주거단지와 역세권을 만든다. 투자가치 200%이다.

지하철의 노선이 많이 생길수록 역세권아파트의 가치는 상승할 수밖에 없다. 가까운 곳에 지하철역이 없더라도 집 앞에 서 지하철 역까지 연결되는 버스노선이 있거나 버스노선이 발달되어 있는 곳이 주거관계상 유리하다.

 -. 단지 규모가 큰 아파트, 뉴타운 만을 골라라
 아파트는 단지 규모가 큰 곳이 생활편의시설도 잘 갖춰질 수밖에 없고 비교적 그와 같은 곳이 가격도 안정적이다. 따라서 가급적 단지규모가 큰 아파트를 고르는 것이 중요하다. 또한 단지가 모여 있는 뉴타운은 더욱 가치가상승한다. 그래서 뉴타운만 가격이 오르는 것이다. 강남도 이전에는 뉴타운 이었다. 이젠 강남에서 강북으로 u턴 한다는 사실에 주목해야 한다.

 적어도 아파트 단지 규모가 500∼1000세대 정도는 돼야 한다. 보통 300세대 이하 단지의 아파트인 경우 아파트 거주의 장점이 상당부분 없다고 보아야 한다. 가격 상승도도 절반이하다. 단지규모가 큰 아파트에 가까운 거리에 대형 쇼핑센터나 백화점 또는 일정한 상업지역이 형성되어 있다면 금상첨화다. 대표적 예로 문래동에 홈플러스가 들어오자 바로 주변 아파트 가격이 150% 급등했다.

또한 신규 입주 아파트나,  3년 안된 아파트가 좋다.(딱 3년 까지) 일반적으로 7년이 넘으면 가격이 정체된다고 본다.

* 이젠 법도 개정되어서 90년대 이후에 지어진 아파트는 40년후에나 재건축이 가능하다.

 -. 동간 거리가 넓어야 한다.
 동간 거래가 넓어야 일조량에 문제가 공기가 잘 통하면, 실제 동간거리가 넓은 아파트의 경우 장기적으로 재개발 등을 고려할 때 투자가치를 갖게 되는 것이다.

-. 아파트 평지도 좋지만 약간의 경사도가 있어야 
  평지도 좋지만 약간의 경사도가 있는 단지가 더 좋다. 평지에 순차적으로 배치된 아파트는 중간층에서 바로 앞 남의 집만 보고 산다. 하지만 약간의 경사가 이루어진 아파트인 경우 공기 순환이 더 잘되고 단지의 단조로움도 적다.

 환경친화적이고 베란다 경관이 매우 중시되고, 이부분이 가격에 중요한 역할을 한다.

-. 외관상 부실여부 점검이 필수사항이다.
 당연한 얘기지만 부실정도가 높다면 아파트 값은 떨어질 수밖에 없다. 우선 아파트 외벽에 금이 간 곳은 없는지, 지하주차장이 있는 경우 벽과 기둥에 금이 가거나 누수 현상은 없는지 철저히 점검해야 한다. 유명건설업체라는 네임밸류만으로 해결될 수 없다. 경우에 따라서는 동일업체가 지은 아파트라고 해도 시공의 충실도에는 차이가 있을 수밖에 없으니, 이점을 감안해야 한다. 아파트의 부실정도는 집값 하락에 적지 않은 요인으로 작용한다.

-. 내부구조, 옵션등이 가격 변동에 영향을 준다. 확장시 겨울을 준비해라.

 베란다가 2m를 넘느가, 1.5m 인가에 따라 가격변동이 심하다. 길음동 대우푸르지오의 경우 2.2m의 광폭 베란다는 타 아파트에 비해 10%이상의 면적증가로 확장시 매우 쾌적하다.

 확장시 중요한 사항이 있다. 꼭 믿을만하고, 사무실이 있는 업체에 일을 주어야 한다. 대부분 뜨네기 업체들은 일만 마치면 바로 사라져 a/s를 받을수 없다. 가장 중요한 것이 방한이다. 겨울을 보내야 제대로 시공이 돼었는지 알수 있기에 ...

 아파트 인테리어는 잘해라. 남들과 완전히 다른 취향일 경우 인테리어 비용은 제로다.

-. 이젠 강북에 투자하라.

 가격 지수를 100으로 상승력과 이윤을 계산하면 이젠 강북이 대세다.

용산과 뚝섬을 배경으로 그 배후 뉴타운이 가격이 오른다. 아직도 저평가 되어 있고, 개발 단계에 의한 순차순으로 가격이 오른다.

  뉴타운 진행이 빠른곳에 투자하라. 빠른 곳에 투자하고 차순위 지역으로 옮겨 가면서 투자해야 한다. 용산이 떠오른다고, 돈이 없다고, 마포 뒷골목에 투자한다. 10년뒤 개발될 지역이다. 포인트를 노려야 한다.

-. 복합적으로 생각하자

아파트를 투자할 경우 입지여건에는 교통, 학군, 편의시설, 환경(일조권, 조망권 등)프리미엄 등이 고려된다.

20∼30 중소형은 우선 교통과 학군 등에, 40 이상 중대형은 쾌적한 주거환경, 학군 등에 무게가 실리게 된다.

  특히 최근 들어 환경 프리미엄의 비중이 높아지고 있다. 인근에 쉽게 이용할 수 있는 산, 강, 공원이 있으면 높은 프리미엄이 부가될 가능성은 높아진다. 그외 각종 편의시설인 대형 마트, 병원, 문화시설 등은 많을수록 좋다. 이런 편의시설은 단지 규모가 클 경우 자연적으로 생겨나기 마련이다.

 -. 20형대의 경우 현관구조와 방 개수가 중요한 기준이 된다.

현관구조는 복도식보다 계단식이 소음 차단과 발코니 면적에서 훨씬 유리하다. 당연히 가격도 차이가 심하다.

특히 아파트의 최대 단점으로 꼽히는 수납공간의 부족은 공간설계에 따라 많은 차이가 있으므로 반드시 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

-. 최근은 브랜드 파워 중요시

 전문가들은 같은 조건이라면 브랜드의 차이가 최소 1000만∼2000만원 이상 시세 차이가 발생한다고 분석하고 있다. 최근 들어서는 청약 접수 결과, 지역 내 지명도가 높은 브랜드가 전국적인 브랜드를 앞서는 경우도 종종 발생한다.

요즘 햇볕이 좋아 자주 이불을 아파트 베란다에 널어두는 경우가 많이 있습니다.

저희도 예외가 아니었습니다.

가끔 요즘 며칠전부터 집에 말벌이 한두마리씩 들어와 있어서 방충망을 꼭 닫고 이불을 널거나

아니면 창문을 닫아두고 이불을 널도록 하고 있습니다.

그런데 오늘은 깜박 창문을 닫지 않은 모양입니다.

외출했다가 들어와서 씻고 야근이라 잠을 청하려는데 저녁 7시쯤 거실에서 가족들 비명소리가 들렸습니다.

자다가 놀라 일어나 거실에 나가보니 말벌들이 커튼뒤와 천정 전등위 벽 등에

자그마치 40여마리가 날아다니고 있었습니다.

식은땀이 나더군요...한두마리도 아니고  때를 지어 집안으로 들어와 있는것을 보니 감당이 되지 않았습니다.,

온가족은 한방에 몰아넣고 저 혼자 말벌과의 전쟁이 시작되었습니다.

잡아도 잡아도 여러마리씩 달려드는데 참 열이 올라서 땀이 흠뻑 젖었습니다.

다 잡은듯 하면 한마리씩 날아다니고 ...

겨우 다 잡은듯 하여 마리수를 세어보니 자그마치 40여 마리가 족히 되어 보입니다.

온 가족들이 제가 자고 있는 사이 거실에 불을 켜보고 놀라 비명을 지르고 난리가 났습니다.

저는 혼자 들어와 씻고 바로 야근준비로 잠을 청했으니 날아다니지 않는 이상 말벌의 존재를 알리도 없었죠...

아이들과 와이프가 집에 들어와 불을 켜니 말벌이 한꺼번에 날아다니는데 그 비명소리에 전 집안에  무슨 사건이 생긴줄 알었습니다.

말벌이 이 정도로 집안으로 들어올수 있다는 것은 베란다인근에

말벌집에 존재한다는 말인데 아마도 다른집에서도 방충망이 열렸을 경우에 이런일들이 있었으리라 생각됩니다.

요즘 기승을 부리는 말벌을 주의하셨으면 합니다.

참고로 제가 오늘 저녁 집안에서 파리채로 잡은 말벌들 사진입니다.

참 끔찍 합니다. 이 말벌들에 식구들이 쏘였다고 생각하면....

입주민 여러분들께서도 이불을 널게 되시거나 환기시 꼭 방충망이나 창문을 닫고 하시기 바랍니다.

아파트의 모든 것 

요즘 일산을 비롯하여 청라, 수원 등 수도권 여러곳에서 많은 분양이 이루어지고 있고 지방에서도 상당한 물량이 공급되고 있기에 수요자들의 발길이 제법 바쁘게 움직이고 있습니다. 그러나 전국적으로 쌓여있는 미분양에는 불씨가 꺼진지 제법 오래 되었고 다시 살아날지는 감이 잡히지 않습니다.

신규분양을 받으시거나 기존 아파트를 사시거나 아파트에는 비례와 반비례 원칙이 존재합니다. 이 몇 가지만 눈 여겨 보신다면 꼭 좋은 아파트를 고르실 수 있습니다.

높아서 좋고 낮아서 좋은 것, 넓어서 좋고 좁아서 좋은 것, 커야 좋고 작아서 좋은 것, 가까워서 좋고 멀어서 좋은 것, 많아서 좋고 적어서 좋은 것, 있어서 좋고 없어서 좋은 것 등 쉽고도 중요한 몇 가지 사항을 꼭 익혀 두시면 살기좋은 아파트 고르시는데 많은 참고가 되실 겁니다. 현장에 가시거나 견본주택에 가실때 다음 열두 가지 사항을 일일히 체크하실 것을 당부 드립니다.

1. 높아서 좋은 부분과 낮아서 좋은 부분

아파트의 각 세대 천정높이는 대부분 2.2미터 입니다. 최상층은 천정이 지붕과 맞닿아서 3미터짜리 아파트도 있지만 특별한 경우이고 2.2미터가 전체 아파트의 80%를 차지하고 있습니다. 그러나 2-3년 전부터 세대 천정높이가 높아지고 있는데 요즘 분양하고 있는 아파트는 세대 천정 높이가 2.4미터에 이르고 있습니다.

미니스커트가 올라 갈대로 올라갔기에 이제 더 이상 올라 갈수 없듯이 각 세대 천정높이도 조금 더 높아져야 좋다고 봅니다. 우선 천정 높이를 살피셔서 높이가 올라갔는지 그대로 2.2미터로 시공하는지를 봐야 합니다. 지금 사람들은 20-30년 전 사람들보다 키가 10센치미터 이상씩 커졌습니다. 사람들 키도 높아졌으니 당연히 아파트 세대천정 높이도 높아져야 합니다. 개방감이 있어서 좋기도 하지만,

세대천정 높이가 높아져야 좋다고 한다면 반대로 건폐율과 용적률은 낮아야 합니다. 건폐율이 20%를 넘게 되면 단지가 조밀하여 조경까지 빈약하게 됩니다. 15%선에 있게 되면 좋은 단지라고 볼 수 있는데 용인 공세동 어느 아파트단지는 건폐율이 7%를 자랑하고 있어 부러움을 사기도 합니다.

용적률은 40-50층 고층 아파트 때문에 일률적으로 말씀드리기는 어렵지만 일반 아파트라면 250%이하가 좋습니다. 250%를 넘게 되면 햇볕을 구경하지 못하여 그늘에서만 살게 됩니다. 용적률은 200%정도가 좋다고 봅니다만 우리나라는 땅덩어리가 좁기 때문에 정해진 땅에 더 많은 세대를 짓기 위하여 요즘은 이리저리 비틀어가며 타워형(탑상형)으로 짓기도 합니다.

지금 분양하고 있는아파트로서 건폐율이 25%선에 있고 일반아파트 용적률이 300%를 넘는다면 생각을 다시 해봐야 합니다. 분양책자에 이걸 표시하지도 않고 우물쭈물 넘어가는 회사도 있습니다. 확실하게 살펴보셔야 하고 담당자에게 물어서라도 알고 넘어가야 합니다. 건폐율과 용적률은 낮을수록 좋습니다.

2. 넓을수록 좋은 것도 있고 좁을수록 좋은 것도 있습니다.

기존 판상형 아파트들의 동간거리는 거의 50미터 정도가 평균이라고 봐야 합니다. 동간거리가 넓어서 싫다고 할 사람은 이 세상에 단 한사람도 없을 겁니다. 동간거리가 좁으면 단지가 답답하기도 하지만 바람이 갇혀있게 되어 여름에는 무척 덥고 저층은 어두워서 살기에 불편합니다.

동수원 어느 아파트는 동간거리가 약 90미터에 이르고 있고 기흥호수 옆 어느 아파트는 동간거리가 110미터가 되어 거실에서 앞 동을 보면 같은 단지인지 아닌지 분간하기 어려운 아파트도 있는데 이런 아파트들은 역시 높은 가격이 형성되고 있음을 볼 수 있습니다.

동남향이나 남향에 너무 치우치기 보다는 앞면이 개방된 아파트로서 동간거리가 넓은 아파트를 선택하심이 옳다고 봅니다. 시야가 트여야 가슴도 시원하고 마음도 시원하겠지요. 그래야 하는 일도 잘 될 것이기에 아파트 동간거리는 무조건 넓은 아파트를 선택하셔야 할 것입니다.

그와 반대로 좁을수록 좋은 아파트가 있습니다. 분양받을 때 당첨의 문이 좁을수록 좋은 아파트 입니다. 더이상 구구하게 설명을 드린다면 바보가 되겠지요. 겨우 1대1로 당첨되거나 미분양을 분양받게 되면 돈을 낼 때 어쩐지 마음이 꺼림직 하기도 하고 고개도 갸웃 해 집니다.

좁은 문을 뚫고 당첨이 되면 기분도 좋고 돈도 아깝지 않습니다. 초등학교 운동회때 1등 했던 기분과 같게 됩니다. 그러나 미분양은 전혀 그렇지 않습니다. 정반대의 기분에 잠기게 되지요. 미분양 계약하고 나면 그 기분은 운동회때 겨우 3등을 한 기분과 같다고 볼 수 있습니다. 좁아서 좋은 것, 또 뭐가 있을까요?

3. 클수록 좋은 것과 작을수록 좋은 것.

아파트 단지는 클수록 좋다고 봐야지요. 요즘은 100세대 이하짜리도 많이 나오고 단지가 작고 세대수가 적을수록 아주 차별화 된 아파트를 내놓기 때문에 꼭 일률적으로 그렇다고 말할 수는 없겠지만 500세대 이상이면 좋고 1,000세대 이상이면 더욱 좋다고 할 수 있습니다.

작은 단지에서는 사람을 사귀기 쉽고 인심도 좋습니다. 그러나 큰 단지에서는 몇 년을 살아도 누가 누구인지 분간하기 어렵고 다른 쪽 동과 단지구조에 대해서는 전혀 아는바가 없이 그저 그런대로 살다가 홀홀히 떠나게 됩니다. 그러나 값은 큰 단지가 더 오르기 때문에 사람들은 누구나 단지가 큰 아파트를 선호하고 있는 것입니다.

아파트 단지는 클수록 좋다지만 단지가 크던 작던 꼭 작아야 좋은 것도 있습니다. 외부와의 소음은 작을수록 좋습니다. 언젠가 대로변에 살면서 소음때문에 혼이 난 사실이 있습니다. 큰 길가도 그렇지만 어린이 놀이터 앞동도 그렇고 위 아래층에서 뛰는 소리가 쿵쿵 울리게 되면 짜증도 나고 불쾌감도 있게 됩니다.

소음때문에 쌓이는 스트레스는 겪어보지 않은 사람은 잘 모릅니다. 위 아래층 소음 때문에 매일같이 싸우다가 결국 못살고 이사 가는 사람도 봤습니다. 층간 소음저감재를 필히 사용했는지를 꼭 살펴야 합니다. 외부소음은 없으면 더욱 좋고 있어도 작을수록 좋습니다.

4. 가까울수록 좋은 것도 있고 멀수록 좋은 것도 있습니다.

아파트단지와 가까울수록 좋은 것은 뭐가 있을까요? 바로 학교 입니다. 특히 초등학교는 단지에서 가까우면 가까울수록 좋습니다. 학교가 멀리 있거나 큰길을 건너거나 교통사고라도 났다는 말이 들리게 되면 부모님들은 애간장이 녹아 납니다. 멀지도 않고 큰길도 건너지 않은 초등학교는 그야말로 아파트의 보배덩어리라고 할 수 있습니다.

멀수록 좋은 것도 있습니다. 바로 공해시설과 위해시설입니다. 또 혐오시설도 마찬가지입니다. 아파트 단지 근처에 이런 것 하나만 생기게 되면 입주민들은 총궐기해서라도 결코 쫓아내거나 못 들어오게 합니다. 병원은 아파트에 가까이 있을수록 좋다고 하면서도 장례식장은 싫다고 하는걸 보면 우리들이 너무나 아전인수격으로 살고 있지 않은지 의심스럽기도 합니다.

그러나 아파트 단지 옆에 시멘트공장이 있고 또 다른 아파트 옆에는 무슨 먼지나는 공장이 있는데 그 아파트들은 인근 다른 아파트에 비하여 시세가 약간 떨어져 있는 걸 보면 이런 공해시설과 아파트단지는 서로 상극관계에 있다고 볼 것이므로 그저 멀리 있을수록 좋다고 봐야 하겠네요.

5. 많을수록 좋은 것, 적을수록 좋은 것.

요즘 아파트 단지는 조경이 대세입니다. 녹지비율이 아파트의 품격을 나타내기도 합니다. 조경이 잘 된 아파트는 값도 더 비쌉니다. 녹지율이 많을수록 아파트는 좋다고 봐야지요. 보통 아파트들은 녹지비율이 30%를 밑도는 곳도 있습니다.

아파트단지는 소방도로와 조형지물(정자, 놀이터 등)설치장소를 제외하고는 나머지 땅은 모두 녹지가 되어야 합니다. 차별화 된 명품 단지는 녹지비율이 49%에 이른 곳도 있습니다. 여러분이 지금 아파트를 고르신다면 녹지비율이 최하 35%선에 있는 아파트를 골라야 장래성이 있습니다.

녹지비율이 많을수록 좋다고 본다면 적을수록 좋은것도 있는데 그게 보통사람들과는 생소한 기부체납이라는 것입니다. 기부체납이란 건설회사에서 분양승인 신청을 하게 되면 허가관서인 지자체에서는 아파트를 짓고자 하는 대지에서 이쪽저쪽으로 조금씩 땅을 떼어 가져가는데 이것을 듣기 좋게 기붙체납이라고 말합니다.

떼어 낸 땅은 단지 외곽도로라든지 시민공원부지 등으로 그 아파트 단지를 위해서 사용하지만 결국 단지가 좁아져서 건폐율도 높아지고 녹지비율도 적어지고 동간거리도 좁아지는 결과를 초래하게 됩니다.

기부체납 된 땅은 아파트 대지권으로 등기가 되는 것이 아니라 지자체 명의로 등기가 되기 때문에 아파트가 생길 때마다 지자체는 조금씩 부자가 되고 있다고 봐야 합니다.

외곽지역으로 갈수록 새로운 도로시설이나 학교부지 명목 등으로 땅을 많이 떼어줘야 하기 때문에 기부체납 면적이 많아지게 되고 이미 도시계획으로 잘 정리된 주택지 일수록 기부체납 면적은 적어 집니다. 그렇다면 기부체납 면적이 적은 주택지에 짓는 아파트가 아무래도 땅의 허실이 적다고 볼 수 있을 겁니다.

6. 단지나 아파트에 꼭 있어야 할 것도 있고 없어야 할 것도 있습니다.

지금 분양 중에 있는 아파트를 기준으로 꼭 있어야 할 것은 조망입니다. 요즘은 타워형과 판상형을 배합하여 단지를 꾸미기 때문에 웬만한 아파트는 대부분 조망이 있습니다. 호수와 바다와 산의 조망을 최고로 여깁니다. 없는 호수와 산을 아파트 앞에 갖다 놓을 수는 없겠지만 하다못해 훌륭한 야경이라도 있어야 자랑거리가 되는 세상입니다.

조망은 거실에서 쇼파에 앉아 있을 때의 조망을 말 합니다. 견본주택에 가시게 되면 분양책자와 비교해 보시고 마음에 드시는 견본주택이 홀수라인으로 꾸민것인지 짝수라인으로 꾸민 것인지 구별한 다음 쇼파에 앉아 방향을 살펴서 조망이 있는지 없는지를 구별해 내야 하는 것입니다.

이 정도는 되어야 아파트를 볼 줄 아는 사람이 됩니다. 입주해서 보니 엉뚱한 방향으로 시야가 가게 되어 쇼파를 옮기느라 전기배선 공사를 다시 하는 걸 보았습니다. 아파트에 꼭 있어야 할 것은 조망입니다. 조망을 염두에 두지 않고 계약을 하셨다면 다시 살펴보시기 바랍니다.

조망은 꼭 있어야 하나 지금 아파트 단지에 꼭 없어야 할 것도 있습니다. 지금 분양하는 아파트라면 지상에 차가 없어야 합니다. 지상에 차가 있는 아파트를 분양하고 있는 모델하우스라면 가실 필요가 없습니다. 벌써 2-3년 전부터 아파트 단지에는 차 없는 아파트가 대세를 이루고 있습니다.

지금은 아파트 단지 입구가 대부분 데크식으로 되어 있으므로 정문에서 바로 지하 1층으로 가거나 지상에 올라와도 곧 바로 지하로 내려가는 구조를 택하고 있습니다. 지상에 차가 있을 필요가 없게 되었고 지상에 차가 있는 아파트라고 한다면 지하 주차대수가 법정미달이기 때문에 지상을 이용하는 것이어서 어쩔 수없이 불편을 감수해야 하는 것입니다. 또 지상에서 차가 뱅뱅 돌다가 지하로 내려가는 구조도 별로 좋지 않습니다.

벗님 여러분! 아파트는 분양받을 시기가 주기적으로 돌아오곤 하는데 필자가 보기에는 지금도 그때가 아닌가 생각해 봅니다. 이렇게 골라잡을 시기도 흔하지 않습니다. 물 반, 고기 반입니다. 혹시 아파트를 구입하실 때나 분양받으실 때 제가 위에 기록한 12가지 사항이 참고가 되셨으면 좋겠습니다. 가야금은 열두 줄이 조화를 이루면서 아름다운 소리를 냅니다. 위 열두 가지 사항 중 10가지만 맞아 떨어져도 살기좋은 아파트는 여러분의 손안에 있게 될 것입니다. 감사합니다. <자료원 : 닥터아파트 2008-01-31 윤정웅>