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일산새도시 '이 편한세상'

전기차단기 등 하자 '불안'

결함인정 1심 승소 불구

건설사 전면수리 뭉그적

김상욱(가명·42·사진)씨는 2000년 경기도 일산새도시의 142㎡(43평·공급면적)짜리 '이(e)-편한세상' 아파트를 분양받았다. 그동안 모은 돈에 대출까지 받아 마련한 아파트였다. 2년6개월 뒤인 2003년 기대를 안고 입주했지만, 실망이 컸다. 무엇보다 걸핏하면 내려가는 전기차단기가 불안했다. 식기세척기와 세탁기 등 가전제품을 동시에 사용할 때면 어김없이 차단기가 내려갔다.

김씨는 아파트 시공사인 대림산업에 보수를 요청했고, 하도급업체는 차단기가 내려가지 않도록 전력량이 큰 것으로 교체해줬다. 하지만 이 때문에 문제가 더 심각해졌다. 차단기가 내려가지 않는 대신 전선에서 타는 냄새가 나기 시작한 것이다.

결국 김씨는 2004년 12월 한국전기안전공사에 검사를 의뢰했다. 공사는 "전선이 수용할 수 있는 전력량보다 용량이 높은 차단기가 설치돼 있다"며 차단기를 원상회복하라고 했다. 건설사가 하자 보수를 해준다면서 차단기 용량만 높여, 결과적으로 화재 위험을 키운 셈이었다.

화가 난 김씨는 아파트 설계도를 자세히 들여다보게 됐고, 아파트 전기설비 자체에 문제가 있다는 사실을 발견했다. 김씨는 "빌트인이 돼 있는 식기세척기와 오븐이 '보조1 차단기'에 연결돼 있는데, 이곳에 냉장고와 김치냉장고, 전자레인지, 전기밥솥, 세탁기 등 11개의 전기제품이 연결되도록 설계돼 있었다"며 "전자제품을 동시에 사용하면 전선에 과부하가 걸려 차단기가 계속 내려갔던 것"이라고 설명했다.

전기설비를 고쳐달라는 김씨의 요구에 회사 쪽은 "김치냉장고를 방으로 옮기고, 주방 가전제품을 돌아가면서 사용하라"고 답했다.

결국 김씨는 2005년 12월 의정부지방법원에 하자보수 소송을 내고 이듬해 6월에는 전기설비 기술기준 위반 혐의로 대림산업을 의정부지방검찰청 고양지청에 고소했다.

2008년 9월 법원은 "식기세척기와 에어컨을 위한 전용 전로와 차단기를 마련해주라"며 김씨의 손을 들어줬다. 대림산업 이용구 대표이사도 검찰에 보낸 공문에서 "아파트 설계 당시 빌트인이 처음 도입되다 보니 시행착오로 전기설비 기술기준에 부합되지 않은 부분이 있었다"며 설계상 결함을 인정했다.

하지만 김씨의 싸움은 끝나지 않았다. 대림산업은 식기세척기를 위한 차단기를 따로 마련해주겠다고 했지만, 김씨는 "현재 메인 차단기의 전력은 40암페어로, 전기설비 기술기준이 요구하는 75암페어에 미치지 못하기 때문에 메인 차단기의 용량을 높여달라"며 버티고 있다. 하지만 대림산업은 "자동차로 비유하면 김씨의 집은 소나타 정도의 사양인데, 에쿠스급 성능을 요구하면 문제 아니냐"고 반박했다.

김씨는 "자동차도 설계 결함이 생기면 리콜을 하는데, 아파트는 고쳐줄 수 없다는 건설사의 태도에 화가 난다"고 말했다.

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                                                                                 구미

                                                                             구미

                                                                                구미

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                                                                       구미

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여담으로 하는말인데 요즘 서울과 수도권 지역의 부동산 흐름이 너무 안좋네요.

어차피 하락세로 접어들것이라고는 예상 했지만 그 속도가 너무 빠르고 내년부터 지방 혁신도시로의 157개의 공공기관이전으로 인한 충격이 합쳐진다면 투매가 벌어지며 대폭락도 함께 불러오며 일차적으로 건설사와 대출비율이 높은 저축은행부터 무너지고 장기적으로 국내 금융권 전반에 대재앙으로 발전 하지 않을까 하는 우려가 듭니다.

거기다 세종시로의 9부2처2청의 이전으로 인한 공백은 또 어떻게 될런지...!

잘못하면 건설사 저축은행 증권 보험 은행등에 엄청난 대재앙을 불러오게 될것입니다.

지난 정부인 참여정부에서 1가구 2주택을 규제하며 똑똑한 1주택이 낫다는 생각을 가지게 만들어 국민들이 지방의 주택은 팔고 서울! 그중에서도 강남을 부르짖으며 엄청난 투기붐이 벌어졌던게 수도권 전역으로 확산되었고 건설사들도 몇년전부터 지방 시장에서는 분양 자체를 포기하고 수도권의 투기붐으로 수도권에서는 분양만 하면 성공을 하니 수도권에만 터무니 없는 고가에 마구 지어 올렸던것도 하나의 원인일것입니다.

장투자 여러분들은 절대 수도권에 투자 목적의 집이나 땅은 사지 마십시오.

지방으로의 공공기관 157개 이전 거기다 세종시로의 9부2처2청의 이전은 수도권 부동산 시장에 대재앙으로 다가올것입니다.

수도권은 거기에 더해 부동산 시장뿐만이 아니라 사상 초유라고 표현할정도의 엄청난 불황에도 시달릴것입니다.

수백조의 예산을 집행하는 나라의 중추가 점차 빠져 나가면서 수도권은 가히 혼란 그자체가 될것입니다.

현정권에서 세종시로의 9부2처2청의 이전을 왜 필사적으로 막으려는지 저는 어느정도 이해가 갑니다.

어떻게 해서든 혼란을 최소화 해야 하는데 157개의 공공기관 이전은 전국적으로 조금씩 흩어져서 가기에 막으려다가는 수도권을 제외한 전국민하고의 대립이 될것이기에 어떤 방법 자체를 모색조차 할수 없었을것이지만 세종시로의 9부2처2청의 이전은 충남 공주뿐이기에 충남이라는 지역만 어떻게 잘 요리하면 되기에 그랬던것입니다.

반대로 지방에 실수요의 주택을 사실려고 계획했던분들은 서두시는게 좋으실것입니다.

몇년동안 지방을 도외시 하고 건설사에서 분양 자체를 안하다 보니까 작년 하반기부터 학군 좋은 20평 30평대 위주로는 가격이 점차 상승세를 타기 시작 하더니 전반적인 활황 장세에 접어 들고 있는 실정입니다.

아시다시피 터무니 없는 고가인 수도권과는 달리 30평대의 가격이 1억초반에서 중반 가격밖에 안하니 이제는 실수요층의 움직임이 시작 되는것입니다.

지방의 미분양을 걱정 하시는분들이 있는데 그건 건설사들의 문제일뿐입니다.

기존 40평대 아파트가 1억중반에서 2억정도였는데 5억 6억 심한곳은 7억에 분양을 했으니 어찌 미분양이 안날수가 있을까요.

결자해지라고 건설사들이 책임져야 되는 문제일뿐 지방의 일반 부동산 시장하고는 아무 연관성이 없는것입니다.

[출처] 팍스넷 재밌어1 님의 글

이미지 더보기 : http://coeco.co.kr/bbs/zboard.php?id=sub03_01

일반적으로 대다수의 주택건설업체들은 입주에 앞서 사전입주점검을 실시하며 입주시작 한달 전에 시공사에서 입주자 사전점검일 통지가 온다.

가급적이면 신분증과 도장을 지참하고 참여해 하자가 없는지 꼼꼼히 살펴보도록 한다.

* 현관

출입문 작동상태를 살펴보고 신발장과 장식대가 견본주택과 비교해 하자가 없는지 개폐여부 및 뒤틀림 여부 등을 챙긴다.

* 거실, 침실

홈 오토메이션이 정상적으로 작동되는지, 문틀 주위 미장 및 도배공사 마무리가 잘 됐는지 살펴본다. 거실장 설치가 잘 되었는지 파손된 곳은 없는지 확인하고 바닥 방수처리가 잘못돼 장판지가 변색되지 않았는지, 벽체결로 현상으로 인해 도배지가 뜨지는 않았는지 살핀다.

* 주방

싱크대와 벽찬장의 시공이 깨끗이 마무리 되었는지, 수납장 서랍 개폐는 이상없는지 살핀다.
또 주방가스대 폭은 적정한지와 배기후드 및 팬 작동상태, 싱크대 배수구 주위 마감상태는 괜찮은지 알아보고 수도꼭지 설치상태 및 누수여부 등을 체크한다.
가스파이프 및 연결부위가 새지 않는지도 확인한다.

* 화장실

양변기, 세면기, 욕조 등의 파손여부 및 누수여부를 살피고 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이의 부착상태를 점검한다.
바닥 기울기는 배수가 잘 되게 돼 있는지 살펴보고, 벽과 천장 몰딩틈새 및 벽과 욕조틈새 실링 처리는 잘 되어 있는지, 팬은 정상 작동돼 환기가 잘 되는지 점검한다.

* 창호

문틀 수직ㆍ수평ㆍ휨 상태와 유리고정 코킹 및 틈 상태를 점검하고, 유리는 분양시 견본주택과 비교해 적정한 두께의 유리를 사용했는지, 문이 잘 여닫히는지 확인한다.

* 전기점검

조명기구 점ㆍ소등, 부착 및 파손여부, 세대분전반 차단기 on-OFF 동작상태, 비디오폰 설치상태 및 화면이상 여부, 현관벽면의 자동차단기, 적산전력계, 콘센트 전압, 현관등 타임스위치, 텔레비전 공동안테나 등의 작동여부를 확인하고 전산전력계의 사용량을 관리소에 확인시켜야 한다.

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